Wohn- und Gewerbeanlage Carre Wiesenstraße

Irchenrieth

Wohn- und Gewerbeanlage Carre Wiesenstraße

Irchenrieth

Eigentumswohnungen:

Unsere geplante Wohnanlage befindet sich direkt im Zentrum des idyllischen Ortes Irchenrieth, eine Gemeinde im Oberpfälzer Land-kreis Neustadt an der Waldnaab. Inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds soll ein modernes Gesundheitszentrum entstehen, welches mit 3 angegliederten Wohnblöcken insgesamt 18 Wohnungen Platz bietet. Neben allen Vorzügen, die eine gut erschlossene Lage bietet, genießt man hier die idyllische Ruhe einer kleinen Gemeinde und das wohltuende Grün der Umgebung. Der Baubeginn ist für Sommer 2022 geplant, die Fertigstellung der Wohnanlage 2024.

Die Gemeinde Irchenrieth ist ein wirtschaftlich gut aufgestellter Knotenpunkt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab.

Westlich von Vohenstrauß im Naturpark Oberpfälzer Wald gelegen, bietet es mit seiner idyllischen Umgebung einen attraktiven Wohn-standort und eine hohe Lebensqualität.
Die umliegende Landschaft bietet etliche Freizeitmöglichkeiten, ob nun Innerorts das große Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen oder zahlreiche Kinderspielplätze. Außerorts kommen Wanderfreunde auf ausgeschilderten Wanderwegen auf ihre Kosten. Der kleine Tiepark Gleitsbachtal an der B22 zwischen Bechtsrieth und Irchenrieth ist vor allem für Familien mit Kindern einen Ausflug wert.

Auch durch die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die B22 und die A6 gibt es zahlreiche, nahegelegene Ausflugsziele. So liegt Weiden nur etwa 10 km von Irchenrieth entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Über die Autobahnauffahrt Wieselrieth lässt sich Amberg, Schwandorf, Regensburg oder Nürnberg mühelos in kurzer Zeit erreichen.

Die Wohngebäude werden in Massivbauweise erstellt. Für einen effektiven Schallschutz in den Gebäuden setzen wir sowohl bei allen tragenden Wänden als auch bei allen Wohnungstrennwänden auf den soliden Kalksandstein. Für einen ausreichenden und für Sie komfortablen Wärmeschutz werden wir sowohl die Fassaden mit einem hochwertigen Wärmedämmsystem als auch die Fenster mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung ausstatten.
Im Erdgeschoss bieten wir Ihnen Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil an. In den Obergeschossen erhalten die Wohnungen jeweils großzügige Balkone. Alle Wohnungen besitzen einen Abstell-raum innerhalb der Wohnung sowie ein Lagerabteil im Kellergeschoss. Erreichbar sind diese durch einen Aufzug, welcher sowohl alle Geschosse des Neubaus als auch den zentralen Wasch- und Trockenraum andient.
Insgesamt werden die 3 Wohngebäude 18 Wohneinheiten beherbergen, deren Größe zwischen 79 und 102 m2 Wohnfläche variiert.

Jeweils in einem Wohnblock werden 6 Wohnungen errichtet, je Ebene 2 Einheiten. Zur Auswahl stehen 2- und 3 Raumwohnungen, ein ideales Portfolio für Familien mit Kind oder Alleinstehende.

Die Gesamtanlage ist in unverwechselbarer zeitgemäßer Architektur geplant, die Identität stiftet. Dafür sorgen auch ein freundliches Farbkonzept und eine anspruchsvolle Fassadengestaltung.

Bei unserer Immobilie legen wir großen Wert auf technisch moderne und optisch ansprechende Ausstattungsmaterialien. Aus diesem Grund arbeiten wir auch mit namhaften Markenherstellern und zuverlässigen Partnern zusammen, die ihr Handwerk verstehen und eine hohe Qualität gewährleisten.

Es sind verschiedene Wohnungen in unterschiedlichen Etagen erhältlich.
Gerne können Sie unser Expose anfordern.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gewerbeeinheiten:

Die beiden Gewerbebauten werden in hochwertiger Kalksand-steinbauweise errichtet. Das repräsentative Treppenhaus in der Mitte der Anlage verfügt über hochwertige Oberflächen und einem barrierefreien Aufzug in moderner Optik.
Die gesamte Anlage erhält ein bivalentes Heizungssystem, bestehend aus Luft-Wärmepumpe und Erdgas-Brenn-wertgerät. Das Kernstück hierbei bildet unter Berücksichtigung nachhaltiger Energieversorgung die Luft-Wärmepumpe. Mit ihr wird die erforderliche Wärme erzeugt. Das Gas-Brenn-wertgerät dient dabei als Spitzenlastkessel. Zusammen mit den sonstigen energetischen Maßnahmen an der Gebäudehülle erreicht die Gewerbeanlage den bisherigen Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE (Stand Dezember 2021).

Objektausstattung
Die Gewerbeeinheiten werden im Rohbau errichtet und an den Käufer übergeben. Der Käufer kann somit individuell und pass-genau nach seinen Bedürfnissen, die Einheiten gestalten und einrichten. Die Größe der Nutzungseinheiten reicht dabei von 220 bis zu 303 m².
Ausgestattet mit vielen großen Fenstern, ermöglichen die Gewerbeeinheiten eine vielfältige Nutzung und garantiert dabei helle und freundliche Arbeitsplätze. Eine mühelos flexible Raumaufteilungsmöglichkeit ist dabei stets gewahrt.
Ein hochwertiger elektrischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage sichert das Gebäude vor sommerlicher Überhitzung und verleiht ihm zudem eine moderne Architektur.
PKW Stellplätze stehen unmittelbar vor der Anlage in ausreichender Zahl zur Verfügung.

verfügbar Gewerbefläche:
(einschl. Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus)

EG Haus 4 Apotheke 234,90 m²
1.OG Haus 4 Physiotherapie 303,23 m²
2. OG Haus 4 Büroeinheit 284,49 m²
EG Haus 5 Büroeinheit 220,51 m²
1.OG Haus 5 Zahnarztpraxis 288,19 m²
2. OG Haus 5 Allgemeinarztpraxis 290,24 m²

Hinweis: Angaben beziehen sich auf Stand Rohbau, d.h. ohne Innen-wände und Vormauerungen.

Bauherr, Verkauf und Beratung:

Töppel Wohnbau GmbH & Co. KG
09651 92310

Wohnanlage Carrè Wiesenstraße: